当前位置: 首页 > 法律资讯 > 常见问答 > 婚姻家庭 >

民法典中离婚房产末过户公证有效吗?

发布日期:2021-07-26 浏览次数:

  夫妻双方的感情出现了破裂,可能会走向离婚的道路,离婚的时候夫妻两需要协商很多问题,比如孩子的抚养问题,财产的分割问题等等,如果是分割房产,确定房产的产权归谁时要办理一些手续,那么民法典中离婚房产末过户公正有效吗?

  一、民法典中离婚房产末过户公证有效吗

  公证仅对双方约定过户的协议有效,不对产权的变更发生效力。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


 民法典中离婚房产末过户公证有效吗?(图1)


  二、离婚房产夫妻之间如何过户

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

  (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (2)到交易中心办理转绘;

  (3)到房管局办理免征契税申请;

  (4)办理析产登记手续并缴交登记费;

  (5)取证。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

  以上就是关于离婚房产过户的相关介绍,即:离婚没有办理房屋过户手续的,房屋还是归产权证上登记的产权人所有,公证只对双方的协议发生效力,没有过户的对房屋产权的变更不发生效力。如果您还需要了解更多的内容,可以直接联系我们的专业律师。


请进
提交留言